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房产测绘基础信息
更新时间:2019-04-19 18:00:25 字号:T|T
1、什么是房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。2、什么是房地产估价 房地产估价是指专...
1、什么是房地产
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
2、什么是房地产估价
房地产估价是指专业房地产估价人员,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动。房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、入股合营以及房地产纠纷处理等的一项基础性工作。
3、房地产估价的作用
① 为土地使用权出让活动提供价格参考;
② 为房地产转让、租赁双方提供价格参考;
③ 为房地产抵押、典当提供价格参考;
④ 为房地产保险和损害赔偿提供价值参考依据;
⑤ 为房地产税收提供价值依据;
⑥ 为房地产征收和征用补偿金额提供依据;
⑦ 为确定房地产损害赔偿金额提供参考依据;
⑧ 为调解房地产纠纷进行司法鉴定提供参考依据;
⑨ 为企业有关经济行为提供价值参考依据;
⑩ 有利于政府对房地产市场进行调控和管理;
4、什么是土地使用权出让
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
5、什么是房地产抵押
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。